本市在配备胡同“物业管家”的基础上，正探索为四合院提供物业服务。记者近日从负责东西城多条胡同物业服务的住总北宇物业公司获悉，物业公司正探索走进四合院内提供物业服务。同时，此前在本市170多条胡同推行的智慧巡检系统也将进一步升级，提升服务效率。

保洁保安走进四合院

近两年，东西城大批胡同已经有了专门的物业服务公司。不过，胡同平房区的布局等情况都与住宅小区不同，现在的物业服务还维持在胡同公共区域内，未能进入四合院。

住总北宇物业相关负责人介绍，目前已经开始与相关部门商量，初步选定景山、朝阳门等街道的7个居民四合院，但具体名单还需进一步商定。

走进四合院内，物业公司提供的服务主要包括保洁服务、保安巡视、便民维修等。针对一些特色小院，也会定期举办一些活动。

据了解，目前胡同物业主要是通过政府购买服务的形式，“四合院内的物业服务费用，前期有可能也采取类似形式。”上述负责人说。

胡同配上“互联网+”巡检

除此之外，胡同也正陆续上马“互联网+物业服务”。

与住宅小区不同，胡同平房区物业服务事件杂、琐事多。北宇物业公司相关负责人说，为解决这一难题，物业方面将传统巡视巡检工作与互联网、大数据以及云管控等技术深度融合，形成了胡同平房区物业服务的“智慧街巷巡视巡检”创新管理模式。

保安人员使用手持专用设备，按照后台发布的巡逻计划去往各个巡检点巡视，扫描巡检点二维码，拍摄该点的现场情况照片并上报至后台。后台管理人员负责日常运维工作，发布巡检计划，查看巡检情况并及时解决处理巡检员上报的问题。

为了应对胡同里的琐事，“智慧街巷巡视巡检管理系统”基于服务大数据的分析已经梳理总结出4大类32子类服务细项，应用范围累计覆盖170条胡同，完成巡检服务计划115760次，累计处理紧急服务事项41627件，一般服务事项20194件。

将打造24小时智慧管控

通过“智慧街巷巡视巡检管理系统”，胡同平房物业服务可以实现计划排查暴露事件、实时上报获知异常、及时处理完成规范、分类统计进行画像、事件分析界定规律以及管理决策形成预案等6个业务流程的标准化、在线化、透明化和智能化。

系统自2017年1月份推行至今，在管的胡同项目巡检员完成巡检点的扫描共计360499个。巡检系统前期以朝阳门项目、新街口项目为试点，现已扩大到了景山、体育馆路街道等胡同项目部以及朝阳千鹤家园、晨光家园、翠成馨园、朝内小区，海淀万柳怡水园等传统小区项目。巡检系统为各项目提供了管辖区内的巡检情况和基本数据。

下一步，该系统覆盖的170条胡同将进一步提升品质管理，加大抽查和散查。未来，还将专门针对胡同形成智慧管控体系。“新版本甚至可以实现24小时管控，处理问题将更加及时。”

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