根据中国人民银行的决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。因此2023年公积金贷款利率是：

(资料图片)

1、首套房

5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

2、二套房

5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

提醒：

2022年10月1日后新办理公积金贷款买房的客户都将按照央行调整后的新利率执行。而在2022年10月1日前办理的存量住房贷款客户也将从2023年1月1日起开始执行新利率。

注意房贷不只有公积金贷款类型，还有商业贷款类型：

央行贷款基准利率的调整影响不到商业贷款，因为商业贷款利率是以相应期限的贷款市场报价利率(LPR)加点形成的。LPR每月都会重新报价，基点数则一经合同签字确认就保持不变了。商业贷款有重定价周期，每到重定价日就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

中国人民银行、中国银保监会已经在2022年5月15日发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(LPR加60个基点)。

公积金贷款利率调整后还贷也会变吗

公积金贷款利率调整还贷是否会发生变化，需要分情况讨论：

1、是否是首套房

公积金利率调整，一般只是针对首套自有住房有效，二套房不在调整范围内，而且对于首套房的利率调整，并不会马上生效，一般要等待重定价日后，也就是每年的1月1日，才会执行按照新的利率执行，此时月供才会发生变动。

公积金贷款对于首套房的认定，是采用“认房不认贷”的标准判定，只要职工家庭(包含借款人、配偶以及未成年子女)在当地无住房登记信息，且公积金贷款已经结清，都可以算是首套房，可以根据首套房利率执行。

2、贷款期限是否在1年以上

按照国家规定，公积金贷款贷款期限在1年以内的，按照合同利率执行，遇到法定利率调整，利率不做调整;对于贷款期限在1年以上的，于次年年初开始，按照相应利率档次执行新的利率。

因此，对于因首套自有住房发生的公积金贷款，且贷款期限超过1年的，公积金贷款利率调整后，还贷金额会在次年发生变动。

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