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不动产权证和房产证不是一样的。两者存在一定的区别，比如它们的名称不同、内容不同、发证机关不同等。不动产权证的全名是不动产权证书，而这个证书是房产证和土地证的结合体，而房产证就不一样了，房产证其实是房屋保护所有权的一个凭证，这个是受到国家法律保护的。不动产权证和房产证上面的内容其实也是有差异的，一般不动产权证上面的内容会更加的详细一些。

如何辨别不动产权证真假

1、印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证打破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙。

2、找一本同年代、同版别的房产证进行字体、字号、印章的比照。房产证除了个人信息和房子信息、注册字号不一样，其他完全一样。

3、真的房产证具有与人民币相似的水印规划，对光查询能够看到宋体“房子拥属权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房子。

4、除了要留意该产权证是否有编号，还要核对一下该编号是不是建造部布告的全国一起编号。在房产证封二方位，明晰印上建房注册号的号码。建房注册号是指住建部核准编制的各发证单位的编号。

5、真房产证的封皮运用的是进口涂塑纸，而假房产证许多用的都是镀膜纸，用手就能够将塑料镀膜撕下来。一般封面很硬挺，也无任何塑料镀膜能够撕下来。

6、真房产证在封面内页中有印制明晰、流通的“碧绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。

7、当然，自己无辨别的时候，最好的办法就是去房管局鉴定。然后工作人员会根据房主的信息，在房管系统内部进行不动产权证书信息的查询。

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