超过30年的二手房不可以贷款，这样的房子太“老”了，对于银行而言存在较大风险，所以大部分银行对于房龄的要求是20年，少部分银行会放宽到25年，但超过30年的话，银行考虑到风险就会拒绝客户的贷款申请。

二手房贷款的要求

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

(资料图片)

2、有稳定合法收入，有还款付息能力;

3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

6、需要提供买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》和《购房意向书》;

7、购房人(借款人)需提交自己的收入证明，身份证和户口簿及婚姻状况证明;

8、已婚者要提供配偶身份证;

9、若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;

10、若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及房地产交易中心开具的证明文件;

11、售房人需提交售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证，房屋共有人同意出售的书面文件，所售房屋的产权证明文件;

12、若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;

13、若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

二手房贷款注意事项

1、确定二手房的房龄

二手房贷款期限除了与借款人需要申请的贷款期限有关以外，还与二手房房龄有关，比方青岛区域的招商银行二手房贷款申请“二手房房龄+贷款期限≤30年”;中信银行二手房贷款申请“二手房房龄+贷款期限≤40年”。所以，若二手房房龄越大，那么你取得的贷款期限就越短。

2、了解明白房子面积

一些银行的二手房贷款对房子面积是有约束的。相同以青岛为例，该市邮储银行申请二手房面积在50平米以上;华夏银行申请二手房面积在80平米以上;兴业银行申请二手房面积在60平米以上。

3、提早预备贷款手续

与一手房贷款相比，二手房贷款需要借款人供给的贷款手续要多一些，所以借款人处理贷款前应咨询贷款行“所需贷款手续有哪些”，以便提早做好预备，进而节省贷款批阅时刻。

4、弄清采购的房产是否能贷款

并不是一切的房产都能申请贷款(比方小产权房、未满五年的经适房就不能处理贷款)，所以借款人采购房子前，应向银行咨询明白哪些房产不能贷款，以防止产生纠纷。

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