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夏至将至，经历短暂小阳春的楼市却开始降温了。

昨天，国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。

从新建商品住宅来看，5月份，全国70城新房价格指数环比涨幅为0.1%，涨幅比4月份回落了0.2个百分点，这是自3月份以来房价涨幅连续2个月显现回落，且相比4月份回落的幅度加大。

易居研究院研究总监严跃进指出，目前房价指数环比涨幅连续两个月收窄，说明没有延续一季度回暖的态势，回暖遇阻。鉴于此，一些既有宽松政策还要持续，同时或有新一轮的刺激政策出台，尤其是会结合稳经济的大框架而进行。

相较于新房市场，二手房市场价格下跌更为明显。继4月份70城二手房价格环比涨幅为零，即停止上涨后，5月份70城二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌2.6%。在此前连续上涨2个月、停涨1个月后，再度转入下跌区间。

“二手房在连续3个月正增长后再度转跌，意味着二手房市场的供求关系发生了变化。”严跃进认为，近月来二手房市场挂牌量大涨，交易疲弱，拖累了房价。5月份，在70个大中城市中，上海二手房价降价力度最大，环比跌幅为0.8%。

二手房市场的冷却在一线城市更为明显。5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%，二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

此外，全国房地产开发投资额还在进一步下跌，1-5月份，全国房地产开发投资下跌7.2%，跌幅比1-4月份扩大0.6个百分点，跌幅连续3个月扩大。其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。房企融资方面的境况也未得到明显改善，1—5月份，房地产开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%。其中，国内贷款、利用外资、自筹资金分别下降10.5%、73.5%、21.6%。

房价回暖的趋势被暂时性打断，成为今年二季度要重点关注的内容。这说明市场回暖有阻力，各地要排查原因，引导市场交易回暖。此次数据显示，当前房地产市场回暖遇阻，亟需新政策给予刺激，唯有激活购房需求，才能带动开发投资端和企业资金面的恢复。严跃进预计，“7月份前后会有更重磅的刺激政策出台。”

值得一提的是，针对房地产市场的表现，国国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示，尽管房地产市场仍在恢复，但房地产目前还面临不少困难。从下阶段看，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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