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公寓产权有40年也有50年的。公寓房产权正常是40年产权，公寓房的土地是商业用地，所以在商业土地上建造的房屋一般都只有40年，另外商住两用的房屋土地使用年限是50年。如果土地性质是住宅用地，上面建造的房屋那么就是70年使用产权。房产的年限正常是指土地的使用年限，期限满了以后，必须要向有关部门申请续租，还要缴纳一定的土地出让金，通过审核才可以续租。如果无法续租，那么对于土地上的房屋财产仍然是属于产权人的，后期拆迁的话也会有一定的补偿。

40年、50年、70年产权有什么区别

1、土地规划用途不同：我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。也就是说，土地规划用途不同，房屋产权年限也就不同。

2、首付比例及贷款利率、贷款方式不同：40年、50年产权的房子，首付比例不低于5成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮30%。而且只能采取商贷，不能使用公积金贷款。70年产权的住宅，可以选择商业按揭或公积金贷款，首套房首付三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率上浮5%-10%。

3、居住成本不同：一般来说，40年、50年产权的房子，按照商用水电标准收取，价格较高;70年产权的房子，采取民用水电标准收取，生活成本相对比较低。

4、房产交易税费不同：40年、50年产权的房子，一般是商业性质的，因而房产交易税费要远远高于70年产权的住宅，土地出让金往往是此类房产的交易费中的“重头”。

单身公寓是小产权吗

单身公寓不是小产权。单身公寓作为一种商业房产，拥有40年的土地使用年限，并且是由不动产交易中心颁发的房产证，和拥有70年产权的住宅所拥有的不动产权证书是一样的，只是土地使用年限有一定的差异化。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

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