买二手房只有房产证没有土地证不能过户，因为根据规定，在办理房产过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的房产无法登记办理过户手续。需要注意，土地证也是涉及房屋的重要凭证，没有土地证对买方来说以后会存在很多风险。

买二手房要注意什么

1、有没有抵押或查封

二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的，如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。除了可以要求出卖人出具房屋登记部门的查询证明文件，同时能够在合同中约定，如对方隐瞒抵押事实，能够要求对方承担违约责任。

(资料图片仅供参考)

2、是否有其它影响房产价格的因素

按小区地址、小区名字查询新闻，如果房子价格远低于同地段同面积的房子，一定要注意，可以向周围居民或者小区保安、物业打听一下。

3、把谈判结果写进购房合同中

买房谈判一定要见到房主本人，不要事事都通过中介沟通，沟通过程记得录音，一定要谈税费，手续费，佣金，家私清单，原物业的水、电、管理费等问题，不但要谈还要把约定写进合同里。

4、了解房屋附近空地的用途

如果房屋周边有空地，一定要了解清楚未来是什么用途，盖的层高是多少，是不是影响房屋的视野、采光、空气质量等问题。

买二手房有哪些优点

1、质量一目了然

二手房俗称存量房，也就是说，已经建好或者是已经使用多年的房屋再次上市进行交易。那么已经建好的房屋，客户在购买的同时能清晰地观察房子的房屋建筑质量以及装修质量。而且也可以通过小区里面的住户了解，房子的质量以及小区的物业情况。

2、配套完善

二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业生活配套等都会非常完善，业主的日常生活也会便利许多。

3、入住时间快

有的人购买房子的时候是因为孩子上学或者是结婚。由于时间比较紧张，从而购买的二手房，原因是二手房可以马上就入住。而这也是二手房的特点之一。

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