房贷首套房首付比例为百分之二十到百分之三十，二套房首付比例为百分之五十到百分之七十，执行利率为基准利率的一点一倍，各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准，一般情况下，首套房贷，普通住房首付不低于百分之三十，执行基准利率，二套房贷首付均不低于百分之六十，执行基准利率上浮百分之十，三套房不准入。

二套房认定标准是什么

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行;

(资料图)

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

二套房申请贷款买房流程

1、买房人与卖房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2、符合条件的买房人向银行提出借款申请，提供有关材料。

3、买卖双方到银行指定的评估机构进行房屋评估。

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。

5、银行进行审批。

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，买房人到银行办理贷款手续。

7、买房人与银行签订二手房抵押贷借款合同。

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证交给银行办理抵押登记手续。

9、借款合同生效后，银行根据借款合同发放资金。

10、买房人按月还款。

11、买房人还清贷款本息，解除抵押担保。

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