近日，诸葛找房发布了其重点监测的35城7月新房销售数据。2021年7月，各等级城市新房成交量环比均下跌，其中一线城市新房成交量环比下跌19.56%，二线城市成交量环比下跌3.88%，三四线城市环比下跌15.57%。7月重点监测的35城新房销售面积为2280.27万平方米，环比下跌10.22%，同比下跌2.24%。

从成交均价来看，7月重点监测的35城成交均价小幅下跌，但仍高于去年同期水平。7月重点35城成交均价为17545元/平方米，环比下跌1.56%。其中，一线城市成交均价44732元/平方米，环比下跌0.68%;二线城市成交均价18811元/平方米，环比下跌3.51%;三四线城市成交均价12376元/平方米，环比下跌1.04%。

诸葛找房分析师陈霄对《中国消费者报》记者表示，短期来看，近期调控频频加码叠加多城重现疫情，楼市活跃度有所下降，预计接下来市场仍将以稳为主，重点城市成交量或将延续稳中趋降的态势。

陈霄进一步分析表示，2021年伊始，受到春节假期以及年初部分城市疫情反复等影响，楼市成交量连续两月下滑。进入3月份，楼市小阳春如期而至，随着各大房企加大推盘力度，购房者入市积极性提高，成交热度显著提升。4月和5月，随着小阳春效应逐渐减弱，加之多城调控升级，导致成交量连续两月回落。6月份是各大房企抢收年中业绩的节点期，成交量持续小幅回升。

7月，一线城市新房成交量环比下跌19.56%，二线城市成交量环比下跌3.88%，三四线城市环比下跌15.57%。这是因为：一方面，受到市场周期性影响，成交量出现季节性回调;另一方面，近期北京、上海等一线城市频频升级调控，购房需求尤其是投机性需求受到遏制，带动7月成交热度下滑。

从具体城市来看，监测的重点35城中11城销售面积环比上涨，其余29城销售面积环比均下降，中部省会城市表现亮眼。一线城市中，北京、上海、广州的销售面积环比均下跌，其中，上海环比跌幅居首，达30.9%，其次为北京，环比跌幅为16.0%。二线城市中，城市间分化愈加显著，基本面优异、人口流量大的热点城市及部分省会城市成交热度不减，其中西安新房成交环比涨幅居首，为57.0%，其次为武汉，环比涨幅为32.7%。三四线城市中，上涨城市数量为5个，其中，扬州环比上涨22.7%，涨幅居首，湖州环比下跌51.4%，跌幅居首。

受到7月推盘力度下降加之去化表现良好的影响，带动7月库存量微跌，但整体来看去化压力仍然存在。从具体城市来看，3城库存面积环比下降，11城库存量上升，1城库存量较上月持平。其中上海、武汉库存面积分别环比下跌8.8%、5.8%，跌幅位居前二。

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