DAK2023005-1号地块

5月11日，南昌市新建区文峰路东侧、山丹路北侧（DAK2023005-1号地块）在江西省公共资源交易平台自然资源晚上交易系统上线，面积104.53亩，起拍楼面价3272.76元/平，楼面价上限3763.67元/平，房价不限价。

该宗地将于2023年5月30日上午10点开拍。

(资料图片)

从公示信息看，DAK2023005-1号地块位于南昌市新建区文峰路东侧、山丹路北侧，地块面积104.53亩，土地用途为二类城镇住宅用地，兼容幼儿园用地，城镇社区服务设施用地，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率≥35%。

该地块实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号（线下摇号）”复合交易模式，地块出让起始价480万元/亩，折合楼面价约3273元/㎡；竞价上限为552万元/亩， 折合楼面价约3764元/㎡。

根据拿地规划条件，地块需要建设社区级邻里中心，包括社区服务站(含党建工作站、居委会)建筑面积不少于300平方米；社区养老服务站建筑面积不少于200平方米；须按《完整居住社区建设标准(试行)》规范要求配建小型多功能运动(球类)场地和室外综合健身场地(含老年户外活动场地) ；配套幼儿园一所，应独立占地，班级规模不少于9班级，用地面积不小于5245平方米，建筑面积不少于3145平方米。

土地区位

该地块区位优势明显。距离区政府仅2.3公里，处于城区发展成熟的核心地段，人口相对集中，增值的潜力大。

周边教育资源丰富。与南昌市新建区第二中学（初中部）一路之隔，属于该校学区。新建区第二中学作为省重点中学、南昌市名校，曾连续六年高考文科进入全市前三名、连续三年取得南昌市文科状元，办学实力雄厚，是60余万新建人民心中的骄傲。

生活配套设施齐全。商业氛围对地块价值有着深远影响，CL202-B02地块紧邻首创奥特莱斯，可以提供欧式小镇般的时尚生活体验，给予消费者时尚完美的购物体验。地块旁边有全省规模最大的室内农贸市场——长堎农贸市场更为生活增添了几分烟火气。

交通条件十分便利。城区优质核心地段本就交通发达，文峰路、山丹路、幸福北路紧紧环绕着CL202-B02地块。从相关部门了解到，预计2024年开工建设的地铁５号线将从城区而过，该地块离地铁口直线距离仅300米。

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