1、土地性质不同：70年产权的土地主要用于建设民用住宅，而40年产权的土地用于商业、旅游和娱乐类建筑。

2、房屋价格不同：70年产权的房子的拿地成本较高，所以房价也高，而40年产权的房子成本低，房价也更低。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异。

3、落户政策不同：70年产权的房子属于住宅属性，能落户。而40年产权的房子属于商业办公属性，不能落户。

(资料图片仅供参考)

4、货款要求不同：70年产权的房屋能选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，最长可贷30年。而40年产权的房屋只能全款或商业贷款，最长贷款为10年。

5、水电收费标准不同：40年产权的住宅水电费按照商业用水、用电标准缴纳，而70年产权的住宅则按照民用标准缴纳。

6、交易税费不同：40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高。比如卖掉一套70年产权的房屋，且同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年的条件，那可以免交个税。如卖掉40年产权的房屋，无论是否满足上述条件，都要缴纳个税。

买别墅注意事项

1、“五证”不齐全

大多数别墅都是建在郊区，购买的时候一定要注意开发商的证件是否齐全，包括建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》、《国有土地使用权证》等，这些都是办理产权证的必备条件。不要因为办不到产权而产生很多麻烦。

2、警惕价格陷阱

别墅的面积跟住宅不一样，一般都包括了花园、泳池等配套设施，在购买的时候一定要询问清楚这些配套设施是否包含在内。有些开发商模棱两可，不跟消费者表述清楚，等别墅买下后才发现绿化、花园等配套设施要另外购买，超出自己的价格预算范围。

3、交房期限

别墅的交房时间要跟开发商确认清楚，还有询问清楚别墅交房时是否可以通电、通水、通气、通车等，以及别墅的配套设施是否交房的时间可以完工，一起投入使用。

4、合同条款

在购买别墅的时候要仔细看清合同的条例，有些开发商会在合同中加上一些补充条款，这一般都只强调了消费者的义务，而没有体现他们的权利。所以购房合同一定要认真审阅，如果有不平等条约的话可以选择拒签，也可以跟开发商协调处理。

5、私人区域小配套

别墅是独立式的住宅，一般都是多层，它跟普通住宅最大的区别是除了别墅房屋以外，还配有私人花园、泳池等，私人花园和泳池的面积，私密性等都需要注意。

6、社区环境

别墅的社区环境也要注意，周边的超市、餐饮、健身房、会所等配套要齐全，这样才能保证生活的基本需求。购买别墅的时候要把开发商宣传的配套设施列入购房合同中，用来检测交房的标准，并约定好违约责任。

7、谨防虚假宣传广告

购买别墅的时候不能轻信开发商的宣传广告，有的开发商为了促进购买，在广告中大肆宣传，夸大其词。例如一些开发商宣传时会把幼儿园、小学等设施列入其中，等交房后业主才发现上当受骗，所以购买别墅时一定要核实宣传广告的真实性。

8、临海别墅地势与安全问题

很多靠海的别墅很受欢迎，海景别墅不仅视野辽阔，风景壮观，而且空气质量好，利于健康，所以是居住的最佳地点。不过在选购海景别墅的时候要注意周边的地势和安全，观察涨潮时是否会对别墅有影响。

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