1、内涵不同：改善房就是对生活品质、居住条件的改善。而刚需房就是解决人居住的最基本需求。

2、群体不同：刚需即刚性需求，指商品供求关系中受价格影响较小的需求;改善是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。

3、户型不同：刚需房在户型上设计以中小型户型为主，价格较亲民。改善房户型面积比较大，但是价格比较贵。

(资料图)

刚需首套的群体分析：

1、针对刚需首套房的人群，大部分的刚需，年龄段基本都处在30岁或35岁以下，正直事业的基础上升期。这种情况下，如果房子所在的地段，方便每天上下班是最好不过了。

2、小区周边生活的便利度，对刚需而言也是至关重要的。完整的生活圈，可以方便生活中的各种物资采购;以及生活活动的开展。这可以很大程度的，减少生活中的时间成本投入。

3、刚需可能会在买房后的2-5年内，有第一个孩子。然而由于夫妻双双都要工作，这就导致需要家中老人来照看孩子，接送孩子上学。所以，方便就读的幼儿园和小学，对刚需阶段而言，也是至关重要的。

4、小区内环境的好坏和房屋的户型品质，将会影响到房子的流通性。针对刚需人群，在孩子即将上中学时，或许会卖出当下的房子，置换第二套房产。所以，影响房子未来是否好卖出的流通性，也需要考虑在内。

刚需购房要注意哪些问题?

1、注意购房资格

刚需群体在购买房子的时候可能会比较心急，这样就容易导致购房者在选房子的时候忽视很多问题，大家在买房之前首先要核实一下自己的购房资格，熟悉你们当地的购房政策，比如首套和二套的区别，除了首付要加一大截外，房贷利率上浮多少?还有很多地方买房子是跟户籍政策有关系的，这一点就建议以当地的住建委官网为准。

2、注意购房预算

刚需购房群体还有一个特点就是，购买房子的资金不算太多，所以要提前做好预算，在买房预算有限的情况下，是购买地理位置好但面积小的市区房还是选择面积大但位置偏远的郊区房，是刚需族要好好考虑的。二手房的首付通常比新房要多出不少，好的二手房价格不菲，同时二手房税费比较高。同时在位置好坏、户型面积、楼层的高低等各个方面，必须平衡得失。

3、户型要合理

刚需购房群体在选购房子的时候要注意看房子本身的品质好坏，主要是从房子的户型来看，每一分钱都要花在刀刃上，在户型的选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费。要选择实用、方正的户型，室内避免过多的走道。另外注意户型的可改造性，你所购买的两房，是否易于改造为三房。

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