1、政策调控影响

(相关资料图)

早前房地产调控不停地收紧，由于调控使许多人不能购买自己想要的房子，因此只能通过中介买房才能解决买房的迫切需要。结果，二手房价格开始一路飙升，超过了新建商品房的价格。这是导致新房和二手房价格倒挂的主要原因。

2、入住时间不一样

新房子交房时间过长，不能及时入住，房价相对便宜，新房认购之后，通常要等两年以上才能交房。刚需购房者或投资者的等待成本变得越来越高，如果选择二手房则可以马上入住，还可能剩去装修，此点优势导致二手房挂牌价要略高于新房。

3、价格机制不一样

在价格机制上，开发商以新建住宅均价为基准，为了能尽快售完，开发商往往会推出相应的优惠措施，而二手房定价的主体是业主，基于已交房、已装修、社区配套成熟等优势。

4、政策限制

在政府政策上，新房受到限购政策的影响而无法购买，相较，二手房政策宽松，资金涌入，将房价拉高。今年初出台的“刚需政策”，新房越来越难抢，只能排着队排队购买，等待摇号，但是好二手房却可以随叫随到，不受任何限制。

5、二手房配套成熟

由于受到地块和周边配套的限制，二手房区域比较具有优势，比如周边学区的二手房。

二手房交易的注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

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