房子不住物业费打折没有法规，如果有折扣的话属于物业的优惠。

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法律依据：《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第三十六条，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。

物业费缴纳必须一年一次性吗

物业费缴纳不是一年一次性，业主只要和物业协商得当，按月缴纳、按年缴纳都可以。并且按照我国法律规定，物业公司最多只能预收一年的物业费。按照相关规定，物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用(一年以上)性质的押金等费用。

物业费都包含什么费用

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分。

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3、物业管理区域清洁卫生费用。

4、物业管理区域绿化养护费用。

5、物业管理区域秩序维护费用。

6、办公费用。

7、物业管理企业固定资产折旧。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业服务内容有哪些

1、物业公司根据物业合同为小区业主提供小区物业公共秩序管理维护，小区清洁卫生和绿化管理服务，小区共有设施设备管理维护，房屋管理及维修养护，装饰装修管理服务、代收代缴收费服务等等。物业公司也可根据业主的需求，提供物业合同之外的有偿服务。

2、物业服务不等于房屋售后，有些业主可能会因为房子户型结构和设计图纸不一致，墙壁防潮开裂等问题对于物业公司不满，物业是不具备相应处理权限和义务的，只能在业主和开发商之间起到协调沟通的作用。不过为了方便业主，很多物业公司会提供入户维修专项有偿服务。

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