1、我们要从常住人口负增长的房价影响机制中来了解这一问题。一般来说，由于就业岗位减少，非户籍人口流失，离开大城市，导致常住人口负增长，供应量增加，对房价有所负面影响。在这种情况下，房价自然会出现下跌趋势。然而，我们也不得不考虑到人口负增长的后果，即收入水平的降低。随着人口负增长，收入水平将会下降，这将导致消费者的购买力减弱，从而影响市场需求，从而进一步抑制房价上涨。

2、除了常住人口负增长的影响外，需要考虑的还有政府政策和市场热潮的影响。若政府在调控房价时给予更多支持，就不会出现房价下跌的系统性趋势；反之，如果市场热潮较大，房价仍可能持续上涨。

(资料图片仅供参考)

3、不应忽视投资者的心理因素。因为受到常住人口负增长的影响，许多投资者担心房价会下跌，这就可能导致投资者放弃购买，并出现一系列抛售现象，从而导致房价下跌。

4、总而言之，常住人口负增长必然会对房价产生负面影响，但是，房价是否会出现下跌趋势，还要看政府政策和市场热潮的影响，以及投资者的心理因素等。

哪些因素影响房价

1、地理位置

通常，房子地理位置好，价格就贵。房子地理位置比较偏，那么价格相对便宜。大家都想要市中心的房子，一窝蜂的去抢，于是市中心的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。

在这里小编提醒大家要理性购房，视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市中心的房子。

2、产权

买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念，产权时间较短，房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年，要是不注意，很容易被忽悠过去的。

3、房龄

房龄也是影响房价的一个因素，除去大城市中心地区的“老破小”，对于同一小区房子来说，房子越新，房价越高，因为，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些。

4、配套设施

购房者一般都会比较注重小区周边配套设施是否完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施。如果一个小区周边配套设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。

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