这一制度的主要用意在于，在房客搬离房屋之后，除普通的磨损外，房屋应该还处于原有的良好状态。如果房子被房客损毁或破坏，那么这笔钱就可以用于修缮，以使房子恢复良好的状态，或者如果房客欠下了房租，则这笔保证金也可以用于支付剩余的租金。如果租客正常离开并退租房屋，那么这笔钱就可以被退还给房客。

全额保证金制度的优劣势

优势：

1、加强租客与房东之间的信任

(资料图片)

由于全额保证金制度涉及大量资金，因此它能够加强租客与房东之间的信任关系。双方必须要遵守租赁合同，否则就会付出很高的代价。

2、有助于维护房子的状态

在全额保证金制度之下，房租因为保证金已经提前支付，因此房东会更加谨慎地选择租客。因为如果租客不好好维护房子，那么这笔钱就会被用于对房屋进行修缮。

3、保证租金的到位

由于全额保证金制度可以用于未支付的租金，因此房东可以不必担心租客不支付租金的情况。因为如果租客不支付房租，那么就会付出很高的保证金。

劣势：

1. 造成租房成本过高

由于在签订合同时，租客需要缴纳全额保证金，房客需要支付每个月的房租，因此，租房成本就会变得过高。由此导致了很多低收入人群无法负担和楼市的不健康发展。

2. 存在立法上的缺陷

由于全额保证金制度涉及大量资金，因此，如果租赁合同中没有明确地规定保证金的用途或者相关的资金流动，那么就会产生法律上的问题。

3. 房东存在占用租客全额保证金的风险

因为全额保证金制度的钱是由房东保存的，因此房东会存在着占用这笔钱的风险。因此，在签订租赁合同时，需要确保房东清楚地了解全额保证金制度的规定，并明确他们保存这笔钱的义务和责任。

韩国租房子保证金的注意事项

1、注意保持好房屋的状态

在租房期间，租客应当注意保持好房屋的状态，避免违规使用房屋，如灰尘和垃圾等的清理。

否则，房东会有权利扣除保证金用来支付清理费用。

2、注意签订合同

在签订租赁合同时，应当认真阅读合同条款，以免在退租时产生纠纷。

特别是保证金的支付、退还和扣除的条款，需要明确约定。

3、注意保留支付凭证

在缴纳保证金时，租客应当保留好支付凭证，以便在退租时能够证明自己已经缴纳了保证金。

4、注意租金的支付

在租赁期间，租客应当按时支付租金，否则将会被视为违约，房东有权扣除保证金来弥补损失。

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