1、贷款人完全具有民事能力，年满18岁以后的成年人并且持有有效期内的居民身份证。

(资料图片)

2、贷款人有一份相对稳定的收入，个人的信用记录是良好的，能够保证后续偿还房贷的能力。

3、按照所购房屋的要求去支付首付，比如有些地方的首付要求是30%，但是二套房的首付要求就是50%。

4、有银行认可的条件作为抵押，比如说已经认购的房屋也可以拿去给银行作为抵押证明，然后银行会开具抵押证明。

5、满足当地的一些购房政策，比如限购以及摇号等相关政策。

申请房贷的具体流程

第一步：在房地产开发商处看好房子，签订购房协议，并支付房子首付款。

第二步：准备好个人身份证、居住证明(户口本或暂住证)、收入证明(比如银行流水、工资单)、购房合同、首付款收据等相关资料到选定银行网点柜台找工作人员提出贷款申请，领取申请表进行填写，然后将申请表连同带来的资料一并交给工作人员。

第三步：银行根据客户提供的资料信息展开审核，评估机构评估房屋价值。

第四步：审批、评估完毕，出具审批结果、评估报告书，并立马通知客户。若审批通过，会核定贷款金额。

第五步：收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。

第六步：银行放款。一般是先将资金发放至客户账户里，然后再由系统划拨至开发商账户当中。

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