买完房才知道房子是工抵房能退。根据规定，如果购房者在不知情的情况下买了抵押房，可要求退房并索要赔偿。工抵房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

买工抵房注意事项

1、核实房屋的基本情况

(相关资料图)

比如手续是否齐全，状态如何，是否有查封冻结或网签等，以及务必关注是期房还是现房?期房风险更高一些。

2、关注房款的具体支付

是直接支付给开发商，还是支付给第三方?是否还存在差价问题，差价支付给谁。

以往就遇到过工抵房延期交房，解除合同时开发商称自己没有收到房款，或者针对差价部分不认可。

房款最好是支付给开发商，如果有差价，也最好让开发商和施工单位自己处理，支付给开发商，开发商再给施工单位。

而且，房款一定要注意是否支付到了开发商的预售资金监管账户上了，否则就存在被开发商转移的问题。

3、对于期房，关注施工进度

都已经出现工抵房了，往往说明开发商的资金是有问题的，未来可能出现延期交房的风险。

4、做一些基本的调查和了解

如果发现开发商已经被强制执行，列入了失信名单，项目也停工许久了，这种房子最好不要购买。

5、核实房子的备案价格

如果工抵房价格和备案价格是一致的，所谓的工抵房降价销售实际上就是虚假宣传。但是如果过低，又存在违规销售的问题。

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