1、原房主的身份风险：因为法拍房是债务人无法偿债被拍卖房产的，若原房主因债务问题跑路了，购买这类房屋后很有可能遭到原债权人的追讨，这个风险不容忽视。

2、不能落户的风险：若法拍房原房主不肯迁出户口，法院也无法强制将其迁出，导致买房者没法落户，意味着子女就学等问题无法解决。

(资料图片)

3、无法马上入住的风险：若法拍房原来还存在租赁合同，并且在有效期内，即使拍卖成交后，原来租赁合同仍然有效。若买了这类法拍房，因为承租人的存在，执行法院也无法强制腾空，也无法搬进去住的。

4、补缴费用的风险：若买法拍房前没有了解原房主是否拖欠物业费、取暖费等情况，将要购房者自己承担，若房屋本身破坏比较严重，还需要花一大笔维修费用。由于大部分法拍房都无法实地查看，因此存在一定风险。

5、交纳税费的风险：法拍房和二手房一样需要交纳税费，而且购房者需要承担较高的税费，导致总共成交价比市场价更高。

购买法拍房注意事项

1、充分掌握房屋物理现状。比如房屋是否建成、装修情况、是否有漏水、墙面裂缝等，想要到现场看样。

2、能否过户。法拍房不必然都能过户，法拍房和普通房屋的过户条件一样，不会因为你是通过司法拍卖取得的房屋就必然能过户。在过户这方面，法院能做的就是在具备过户条件时协助你过户。建议提前咨询房管及不动产登记部门。

3、过户税费问题。税费的多少，需咨询税务部门；税费负担见拍卖公告，有的写过户税费全部由竞拍人承担，有的则写税费依照法律规定由竞拍人和被执行人各自负担，

4、是否限购。购买法拍房也需要遵守当地房屋限购政策，需提前了解是否具有购房资格。另外，如果拍卖房屋用地为集体土地，只有本集体经济组织成员具有购买资格。

5、是否带租拍卖。如果是带租拍卖，则需等到租赁期满后才能占有使用房屋。是否带租拍卖，见拍卖公告或现场看房时询问实际居住人是房主还是租户即可。

6、房屋是否已腾空。是否腾空见拍卖公告或现场看房，如果房屋没有腾空，则竞拍成交后法院有义务帮你腾退房屋，但可能出现法院不及时腾退以及腾退遇阻力，无法及时入住的风险。

7、拍卖范围。是否包含屋内装饰装修、家具家电等，避免成交后因屋内财产归属产生争议。

8、是否欠缴水电物业费等费用。欠缴这些费用的话，需竞拍人先行垫付，事后追偿。

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