房产质押和抵押不存在有没有区别这一说，因为房产根本就不可以质押。质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保的法律行为，而房产属于不动产，只能抵押不能质押。所以这个问题本身就是错误的。

商品房贷款抵押注意事项

1、有些房产不能用来抵押贷款

常见的不具有抵押贷款申请资质的房产有以下五类：小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房。

(资料图片)

2、房产价值的评估标准

银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的。

3、银行贷款的发放

银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处。

4、房产抵押不登记，抵押权不成立

抵押合同本身不需要办理登记，但抵押合同签订后，抵押人必须依约办理抵押登记，办理完抵押登记手续后，不动产即房产的抵押才成立，债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。

质押和抵押的区别

1、质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质押权人负责对质押物进行保管。

2、一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。

3、债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质权人就可以处置。质押贷款与抵押贷款，道理是一样的。

4、抵押的标的物通常为不动产、特别动产；质押则以动产为主。

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