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不一定。《民法典》规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。虽然《民法典》的规定中，并未明确要求双方具有合同关系，仅规定“委托人在接受中介人的服务后……”但一般来说，这种服务应当是基于合同的服务，即明确了委托人要求中介人提供服务，中介也同意提供服务。

当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立。如果某处房源在多家中介处挂牌，委托人绕开佣金较高的中介，选择佣金较低的中介完成交易，是否构成跳单就存在认定的难点。

买房“跳单”违法吗

买房跳单涉嫌违法。买房跳单是在房屋交易中委托人接受了中介方的服务，为了逃避中介费，拒绝与中介方完成中介服务，后与因中介而认识的第三人订立合同。

认定跳单需要满足三个条件:

1、中介需要提供一定的中介服务，包括签约，预约看房，网上或者实地介绍房源等等。

2、委托方利用中介提供的交易机会或者媒介服务，比如中介独家代理一套房源，只此一家别无分店，能够排除委托方通过其他渠道获得房源的可能性，所以如果绕过中介成交，可以推定利用了该中介的交易机会。

3、绕过中介签约，包括私下签约以及利用其他中介签约。实践中会有很多委托人在通过一个较大中介比如某家获取交易机会后，考虑到中介费用较高，会绕开中介直接签约。

买房跳单可能会存在以下风险：

1、购房者跳过中介去买房可能会存在业主卷款潜逃的风险。

2、在帮助购房者匹配房源之时，中介方都会对房源情况进行审查，确保房源的真实性以及房源是否证件齐全。购房者跳过中介买房可能会存在房子过不了户的风险。

3、买房跳单存在被中介行业拉黑的风险;

4、买房若事先与中介公司签订了中介合同，出现跳单行为后，中介公司可以以违反合同为由，向法院起诉，要求购房者承担相应的违约责任。

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