(资料图)

不是一个村买卖房屋是否能过户取决于房屋的产权是否独立，如果房屋有独立的产权，且有房产证和土地证的，是可以办理房产过户的。如果是集体产权的就不能过户，因为集体产权只有居住权没有交易权。

房屋买卖注意事项

1、确定二手房是否允许出售。如果是公有住房的房改房，那么出售时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样。合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、要履行正常的二手房交易流程。购买二手房时，买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县的相关管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳税费等手续。

检验二手房要看哪几点

1、室内设施及质量问题。在验收二手房时，首先要注意质量的检查，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是看墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等问题。

2、二手房证件和过户手续是否齐全。对二手房进行验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，还有维修基金等，必须清晰知道业主是否曾交过，以免造成自己的损失。

3、查看缺陷。二手房验收时记得查看一下被普通家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，会特地用家具遮掩。

标签：