1、尚未达到商转公的还款条件：向银行申请商转公业务时，如果当前的还款条件不满足办理商转公业务的要求时，银行就不会同意办理。

【资料图】

2、银行房贷没有结清：如果还没有将银行的这部分剩余的贷款金额还没结清的话，那么银行是不会同意进行商转公的。

3、尚未达到公积金缴存要求：如果条件不满足缴存要求的话，银行也会不同意商转公。

商转公积金贷款的好处

1.减轻房贷压力

与商业贷款相比，公积金贷款利率可是更低的，一旦你成功把商业贷款转为公积金贷款，那么你每月的月供压力就会大大减小，整体的房贷利息也会降低不少，身上的房贷压力自然也就减轻了。这就是商业贷款转公积金贷款的最大好处—省钱!

2.自由选择银行

一般来说，购房者在买房时都需要选择开发商所指定的贷款银行，如此一来，就可能出现自己需要办理新银行卡的情况，且日后还需要经常给这张不用的银行卡转账。稍不注意，就可能出现忘记转账的情况，最终出现逾期还贷!如果你成功把商业贷款转为公积金贷款，届时就可以自由选择贷款银行了。

3.提前还贷更好

众所周知，公积金贷款进行提前还贷可是没有违约金的，而商业贷款在进行提前还贷时则需要缴纳高额的违约金。这也是公积金贷款的好处之一。若你成功把商业贷款转为公积金贷款，日后提前还贷可就再也不用担心违约金问题了。

4.缩短房贷期限

商业贷款转公积金贷款其实就是重新办理一次房屋抵押贷款，此时你也就可以重新选择房贷期限了。在此情况下，若你的经济实力较强，完全可以缩短房贷期限，这样就可以还更少的房贷利息了。

5.便于投资理财

在商业贷款转公积金贷款后，房奴的房贷支出也就减少了，手中的现钱也就会随之增加，此时你就有了更多的资金来进行投资理财，离财务自由也就更接近了!

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