1、需要是纯商业贷款

(资料图片)

客户申请的房贷需要是纯商业贷款，不能够是组合贷，组合贷中有一部分是公积金贷款，这在实际上就已经申请了一次公积金贷款，因此不能够再次办理商转公的业务。

2、公积金账户状态正常

在申请商转公的时候，客户的公积金账户状态不能是被封存的状态，必须是正常缴费的状态，所以在打算申请商转公的时候，客户不要轻易的离职，以免中断了公积金的缴费让账户被封存了。

3、连续缴费时长满足要求

公积金连续缴费时长各个地区的规定可能会有区别，有些地区会要求客户连续缴费12个月以上，有些地区可能只会要求6个月，这需要以当地公积金中心的通知为准。

4、公积金账户余额充足

在申请商转公的时候，需要将商业贷款全部转为公积金贷款，不能只转其中的一部分，所以客户需要能够申请到足够多的公积金贷款，因此客户的公积金账户余额要充足，这样才能申请到足够的公积金贷款额度。

公积金贷款额度一般是公积金账户余额的10至20倍，客户可以根据自己的情况先估算一下，具体能申请多少的公积金贷款，需要以公积金中心的通知为准。

5、名下无其他公积金贷款

公积金中心会要求客户名下不能有多个未结清的公积金贷款，因此在客户申请商转公以前，可以查询自己名下的房贷情况，不要重复申请了公积金贷款。

6、贷款次数不得超过两次

公积金贷款次数是有限制的，一般来说不得超过两次，如果客户在此前已经使用过两次公积金贷款，那么再去申请商转公就会被公积金中心直接拒绝。

7、综合资质要满足要求

申请商转公其实就是在公积金中心重新办理一次房贷，因此客户的征信、收入流水、收入证明等多个方面都需要满足要求，否则会被公积金中心直接拒贷。

所以在办理商转公业务的时候，客户可以准备好自己的材料先去咨询，看看自己符不符合办理条件，以及能够申请多少的额度。

8、原商业银行同意商转公

在客户办理商转公业务以前需要提前结清商业贷款，这在一定程度上会影响银行的利益，因此有一些银行在客户办理商转公业务的时候会有一些限制，比如说会要求客户正常还商业贷款满了一年才行。

9、没有房贷逾期记录

如果在客户偿还商业贷款的过程中出现了逾期行为，这会体现在征信报告上面，这会让公积金中心产生许多顾虑，影响客户办理商转公的业务。

各个地区公积金中心对商转公业务的审核存在一定的区别，不过审核的力度一般都是非常严格的，所以客户在办理这项业务以前，还是要做好足够的了解，尽量不要给自己办理业务带来麻烦。

商转公结清商贷的流程

1、先向原商贷银行或公积金管理中心，提出商转公的贷款申请;

2、以所购房屋设定抵押的，要先取得原商业银行同意，同意结清商贷;

3、提交公积金贷款所需资料，公积金中心受理、审查、审批;

4、待公积金管理中心审批通过后，通常需要在30日内结清原商贷;

5、原商贷结清后就能解除旧的抵押登记，再办理住房公积金贷款抵押手续;

6、公积金中心在收到新的抵押登记证明后，才会发放公积金贷款。

简单来说，商转公需要先自筹一笔资金结清商贷，最后公积金贷款发放，就能填补一开始的自筹资金。

但是公积金贷款额度不一定刚好等于原商贷余额，若公积金贷款额度小于原商贷余额，那么差额部分就需要自行承担。

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