1、通过楼层间距：正常来说如果楼与楼之间的间距越小，那房子之间的采光就会被遮挡，从而受到影响，哪怕这套房子它是属于南北通透的，只要间距过小，那就会受到前面一栋楼的遮挡。先要测量一下房屋之间的间距大小，然后再根据不同房间，看它们对应几点阳光会进入，几点阳光会退出，从而算出总时长，一般根据相关规定在冬天里普通的住宅起码有一间房屋它的日照时间不能够少于1小时，如果少于1小时那就说明住房存在遮阴严重的现象。

2、通过房屋朝向：大家比较喜欢南北通透的房间，主要是因为这样的房屋不仅通风效果比较好，而且往往它的阳光照射时程也会比较长，所以在鉴定房屋遮阴这一方面，也要参考一下它的内部房间具体朝向。根据房屋采光效果从好到差的朝向排列依次是南朝向、东南朝向、西南朝向、东朝向等，所以建议大家如果想要购买房子选择阳光好的房屋，也要具体看一下它的朝向还有房屋的整体布局。

(资料图)

3、楼层高低：除了通过以上方法来鉴定住房遮阴之外，也需要配合看楼层的高低来确定，楼层的高度也会影响不同楼层的光照质量，如果这个楼层比较低，而且楼层之间的空间又比较狭窄，一般来说空间采光效果不会太好。

4、通过房子的进深和面宽：阳光一般是需要透过阳台或者是房屋的门窗进入，在进入室内后根据照射的距离慢慢减弱，一般如果房屋的进深比较深，那阳光没有办法完全的进入房内，从而出现采光效果比较差的情况发生，尤其是对于一些房屋它的整体构造是深度比较深但是面宽又比较小，那对它的采光效果就比较不利。

5、通过门窗和阳台数量和位置：如果门窗的位置它的方向是背对着阳光或者是它的门窗比较狭窄，就没有办法让阳光充分投射进入室内，而门窗越多又会对阳光造成阻挡，对于房屋住宅遮阴鉴定方面，门窗也是需要考虑的一点。

买房选房注意事项

1、选择地段再选房：

考虑买房的地段也很重要，在日常生活中离不开住房的便利度，预算中最好选择适合的地段区域，有必要时多看看。之后再选择适合的房型跟楼房的稳固性。以免购买后，使用房子的成本跟使用性不成正比。

2、选择多种类房屋：

一般都是会选择买新房，可是市区的新楼房建起来后，房源并没有想象中那样多选择，也不可以短时间入住，地段好也说明房价贵，也会与预算有差距。选择商品房，估计地段不是太便利，如果有车就方便许多。建议也可考虑选择二手房，普遍是能够马上居住的，而且地段选择方便，又在预算当中。

3、衡量周边和楼层：

在选房时，应注意不要购买临街的房子，因为离街面太近的话噪音会非常大，从而影响到人们的居住环境。也尽量不要买顶层和地下室的房子。因为顶层的房子容易出现天花板漏水的问题，虽然可以进行修补，但是既耗时又耗力。地下室的房子既阴暗又潮湿，长时间居住还容易滋生细菌。

4、检查证件是否齐全：

五证不全房子不能买，在选房前一定要检查开发商的五证是否齐全，包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》。因为只有五证齐全的房子才能办理房产证。

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