1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面结果。

(相关资料图)

3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报。

二手房办理契税流程

1、办理房产信息查档证明。政策：第一个套房，税率在90平方米以下，税率为90144平方米，税率为1.5%，超过144平方米或第二套房，别墅，商业用水税率为3%，是享受税收优惠的必备证明。

2、准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。

3、提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。

4、确认税务信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。

5、支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。

二手房交税需要注意什么问题

1、出售公房再购房、拆迁款购房可以抵契税。

2、税费缴纳只能刷本人银行卡。

3、有6种服务暂未提供网络办理。分别为：

①根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书，发生房屋权属转移的业务;

②通过法院强制拍卖购买房屋的业务;

③卖方为2人(含)以上共有产权的业务;

④买方申报契税时，申请享受拆迁减免契税、一年内出售公房后再买房减免契税待遇的业务;

⑤继承部分产权，同时赠予部分产权的业务;

⑥非直系亲属且非抚养赡养义务人之间赠予房屋。

上述业务功能将于近期陆续开发完善，以保证网络预审制度的全面推广。

(四)预约日期如有变动，必须至少提前1个工作日在预审系统中变更

4、以下情况地税系统暂不支持预审：

①拆迁及卖公房抵税;

②买卖双方一半唯一，一半不唯一的;

③业主中有军官的;

④业主外籍护照有变更。

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