利处：

(资料图)

1、共有产权房最大的优势在于通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成，对于开发商而言，也有了继续开发的资金支持。

2、共有产权房的出现能够对经济适用房和限价商品房的异化制度起到很好的规范作用，有效遏制了它们在基本保障房领域的投机牟利空间，因为从制度看，共有产权房的这种有限产权与完全产权房相比，就使投资获利的空间大大减少，而且申购价与市价基本同步，更是很大程度上减少了非法投机牟利的空间，真正做到了房子是刚需，买房是为解决基本住房问题。

弊端：

1、共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。

2、共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠，而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

买共有产权房需要什么条件

1、年满18周岁，单身须年满30周岁。

2、具有完全民事行为能力。

3、取得本市城镇户籍时间满3年。

4、家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定标准。

申请共有产权房需要注意什么

1、共有产权房其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”，每个共有产权项目会拿出30%的房源分申请人，申请人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。

2、本市户籍的无房家庭，可以申请本市的共有产权住房。非本市户籍的无房家庭，只能申请工作所在区的住房项目。

3、申请共有产权住房的申请人应在规定的时间内进行在线申报，申请人获得购房资格后，在签署购房协议前，证照类资料原件须报相关单位进行审核并收取复印件，证明类资料收取原件。

4、申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内也不得再次申购。

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