房子价格由卖方报价、买方讨价还价后综合确定，和是否带押过户关系不大，和带押过户有关系的是买方新申请的贷款额度。

【资料图】

买方贷款购买有抵押的二手房，申请的贷款额度应不小于卖方原住房贷款合同项下的剩余贷款本息、逾期利息及其他应还债务之和。

而贷款额度要根据房子价格、首付比例、还款能力等多方面因素综合确定，比如：

1、房子价格100万、首付比例20%，那么最高贷款额度就是80万。

2、但由于借款人月还款额(所有负债合计)不得超过月收入的50%，假设月收入5000元，其他负债合计的月还款额是1500元，那么剩下留给房贷的月还款就是1000元，逆向计算一下可以推出，现有还款能力下最高贷款额度不超过20万。

两相比较取其低，20万贷款额度就是买方能申请的最高贷款额度。虽然这个贷款额度可能低于卖方原住房贷款剩余本息，但不足部分可以由买方自行补齐。

反正带押过户需要买方承贷银行设立一个中间的资金专用监管账户，用于接收买方支付的首付款和银行发放的贷款资金，若贷款额度不足，则只要买方提高首付款，就能结清原卖方住房贷款，保证带押过户顺利完成。

总结，带押过户是为了方便有抵押的二手房过户交易，至于房子价格是买卖双方自行约定好的，签订完购房协议后，才能去银行办理带押过户贷款业务。房子价格在前，带押过户在后，要计算的是房贷额度、房贷利息，房子价格与带押过户无关。

不解押直接过户利率变吗?

利率变不变，取决于买方申请贷款时获批的利率高低。

可能有多种情况：

1、卖方执行的是商业性住房贷款利率，买方新申请的贷款是住房公积金贷款，同一套房屋不解押过户后，贷款利率变低。

2、卖方执行的是二套房商业性住房贷款利率，买方新申请的住房贷款按首套房贷款利率执行，同一套房屋不解押过户后，贷款利率变低。

3、卖方执行的是首套房商业性住房贷款利率，买方新申请的住房贷款也是按首套房贷款利率执行，但由于2023年的首套房贷款利率相比以前更低，因此贷款利率也会变低。

4、卖方执行的是二套房商业性住房贷款利率，买方新申请的住房贷款也是按二套房贷款利率执行，这种情况下贷款利率也有可能不会变。

总之，不解押直接过户后的执行利率要以买方实际审批的贷款利率为准，和卖家原有的房贷利率可能会有所不同。

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