房子契税=房屋总价×税率，契税税率要看买的第几套房以及房屋面积而定，具体如下：

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(资料图片)

3、对个人购买第三套住房，按3%的税率征收契税。

房子契税什么时候交

由于地区不同，因此缴纳时间也不一样。通常分为这三种情况：

第一、买房人必须在开发商交房前交纳买房契税。

第二、签完购房合同后，买房人要在十天以内前往房管局交纳契税。

第三、买房人在房子交房使用1年内交纳契税。

契税退税流程有哪些

1、申报：纳税人向征税单位申请退税，按照要求填写并整理相关材料。

2、审核：征税单位收到材料后，会审核资料是否齐全、是否符合退税标准。

3、申请退税：若纳税人条件符合退税标准，征税单位会将材料上报，帮助纳税人申请退税;若不符合材料，则会告知原因。

4、退税：纳税人需持已批准的相关材料前往契税退税窗口，重新核定应纳税款并开具完税凭证后，办理退税手续。

5、归档：办理人员会将相关材料整理归档。

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