7月26日，Wind数据显示，截至7月23日收盘，A股共有48家房地产上市公司披露上半年业绩预告，21家预喜，预喜比例为43.75%。其中，略增2家、扭亏7家、预增12家。

值得一提的是，不少“轻资产”运营的上市公司业绩表现良好。其中，不少公司凭借物业业务成功实现业绩扭亏。

以物业公司新大正为例，财报显示，公司上半年实现营业收入8.96亿元，同比增长58%;实现归母净利润约7438.64万元，同比增长38.37%。

营收的高速增长主要受益于物业服务。报告期内，新大正物业基础服务收入占比公司营业收入约94.36%，较上年同比增长59.04%;物业增值服务收入占比5.64%，较上年同比增长42.55%。

与此同时，有的上市公司在业绩预告中指出，疫情影响仍然存在，项目尚未达到结转条件，导致相关上市公司报告期内业绩出现续亏。

以南国置业为例，公司预计上半年实现归属于上市公司股东的净利润-4.3亿元至-3.5亿元，同比续亏。主要原因在于疫情对项目经营存在影响，同时项目正处于调改和商业培育期;另外，近年来，公司已经从区域型房企逐步成长为全国型房企，由于房地产行业结转收入呈现周期性，公司前期投入尚未达到结利条件。

相应地，预计开发类房地产短期调控基调维持偏紧态势。7月23日，住建部等8部门联合发文，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。整治重点包括：发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息;捂盘惜售，囤积房源;挪用交易监管资金;套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房。

后续关注二、三批次集中供地降温带来的开发类房企估值修复。以保利地产为例，报告期内，公司营业总收入同比增长22.25%，营业利润同比增长8.70%，利润总额同比增长8.94%，归母净利润同比增长1.72%。

尽管业绩增长平缓，但销售和拿地均实现相对高速增长，预期后续估值出现一定的修复。保利地产2021年上半年销售金额2851.9亿元，同比增长27%，销售面积1671.3万平米，同比增长12%;上半年公司新增建面1650.6万平米，同比增长67.7%，总地价962.8亿元，同比增长17.4%。十一

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