租购并举的住房制度的短板正在加速补上，租房为“家”正在成为一些青年人的选择。

“从成本和性价比考虑，老旧房源肯定是租房者的首选，但那种生活体验就别提了。我会选择长租机构的房源，一方面是房源品类多、品质好，会在出租前进行一定程度装修，提升租住品质，另外有保洁和维修等服务提供。”来京八年的庄睿在接受《证券日报》记者采访时候表示，租房已经从她心中的“漂”，越来越向“家”靠拢。

近日由新华网和自如共同发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》，不仅体现了房屋租赁行业的发展趋势，更带来了青年租客的新画像。

《蓝皮书》指出，新生代租客的租住需求正迎来新的升级，拥有高学历且薪资水平较高的青年租客正在崛起，“长租”已经成为很多城市青年的生活方式。其中超过56%的租客更愿选择大且好的长租机构，科技体验与全场景服务正在成为租房的新需求。

住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹对《证券日报》记者表示，长租机构具有强大的平台优势，可以满足租房之外衍生的消费需求，提高租赁的质量。专业机构提供的标准化租户服务，会给租户带来更放心的租住体验，而且行业服务标准也会得到不断升级和提高。

《蓝皮书》指出，大且好的头部长租机构为城市租客带来的便捷找房工具、智能房屋配置、专项保洁、搬家、家修服务，都已成为当代租客租房时的重要考量因素。在房屋配置上，越来越多的城市青年希望通过智能家居来提升生活品质，而且有超过75%的人愿为此每月多支付300元以上房租。

“今年上半年我就和一家长租机构提出需求，在长期租用的前提下，增添一些智能灯控设备以及一个大书架，后来这家机构根据我的意向对一个房源进行了改造，我付了一部分装修费并且签了长期合约。”租房者王旭(化名)对《证券日报》记者表示，虽然租房的成本有一定上升，但考虑到这是未来几年自己的“家”，他愿意为了更舒适的生活品质进行投入。

青年租房者的诉求变化也带来市场供应端的变化。东北证券研报指出，国内以青年公寓为代表的专业租赁机构市场渗透率不足5%，目前已有多方机构加入长租公寓市场蓝海，在后续土地和金融政策支持力度加大的情况下，从长期来看，重资产型长租运营商的发展潜力、市占率提升将更为巨大。

在未来的发展路径中，《蓝皮书》显示，长租机构正基于现有的业务布局，以“租住产品+租住服务+租住产业互联网+租住生活社区”四大核心优势组建起全新的租住产业矩阵。

自如首席市场官熊赟对《证券日报》记者说：“在我们看来，规模和品质不是相对立的，反而是相互促进的。通过长租机构的平台，可以让供需双方以最高效率找到对方，并且实现相互价值的对接，这是规模带来的价值。长租机构不仅要负责相应的房屋质量，还有日常的服务品质。”

对于城市住房租赁行业和业主群体而言，2020年是特殊的一年。在疫情影响之下，一些城市的租赁需求降低，导致业主下调出租预期，这对住房租赁市场的行业信心、企业实力与品质提出多重挑战，长租机构需要通过线上化、场景化、智能化，从传统的“二房东”向城市生活服务运营商升级。本报见习记者 郭冀川

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