早在2015年4月，国家建设部等相关部门就明确要求，房地产开发商销售商品房，必须具备 “五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

房子未建 已开始认购

近日本网接到光山县群众反映：光山县西三环与司马光西路交汇处的羽博城项目在未取得预售许可证的情况下，举行违规认筹活动。

在位于光山县西三环与司马光西路交汇处东南角的羽博城营销中心内，销售人员介绍说：光山县羽博城项目由浙江万都实业投资建设，规划用地面积约315亩，总建筑面积约30万方，总投资金额约15亿元。羽博城项目分为三期开发：一期约10万方，命名为“豫秀天地”，业态涵盖文旅商业及羽绒博览，兼具交易、展示、物流配送、旅游商贸、政务一条龙服务等一站式功能。二期约10万方，规划打造国际会展中心及生态住宅，提供会议、会展、居住、旅游商务等功能;三期约10万方，规划为休闲商业街，纳入婚庆博览、时尚百货、儿童产业、休闲娱乐等业态。

羽博城营销中心原来在金博大设有售楼处，近期才把售楼部挪到现在的地方，现如今还没有开盘，只能进行的是排号活动，交一万抵两万购房款，交上一万后就送价值两千元的黄金，同时再办理vip会员后，每次活动还可以积分，积分将来也可以折扣房款。

羽博城营销中心隔壁就是该项目的工地，工地上无任何新建的建筑物，地面还未平整好，黑色的抑尘网覆盖在地面上，很多地方长的杂草都未清理。

违规预售考验政府执政能力

11月1日，本网将以上情况反映给光山县房管所，房管所工作人员说该项目如果没有预售证肯定不允许进行这种预售行为，并表示将此事反映给相关领导。11月7日，本网再次联系光山县房管所，一位负责人让本网找开发管理办公室，并提供了开发管理办公室电话，但是本网多次拨打该电话始终无人接听。

据知情人透露，羽博城项目是光山县重点项目，在该项目的挂牌仪式上，光山县相关领导均来到现场。作为光山县的重点项目，更应该在遵守国家政策的前提下为光山县的经济建设做出贡献，但是羽博城项目却利用当地政府的信任，进行违规预售。

今年6月底，住建部、宣传部、公安部、司法部等七部门联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(建房﹝2018﹞58号)，明确将查处商品房违法预售行为,作为开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动的重点之一。7月初，河南省住建厅也印发《河南省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售行为的通知》(豫建房管﹝2018﹞29号)予以响应。

2018年8月10日，河南省9部门联合下发了《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动实施方案》，其中明确列出：未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等行为都属于违规违法销售行为，属于整治重点。

希望此事能够引起光山县相关职能部门的重视，对违规预售相关责任人进行查处，确保光山县房地产市场的稳定，保障购房者的合法权益不受侵害!让国家的法律、法规切实的起到作用。

本网将继续关注!

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