11月2日，资本邦了解到，天鸿中国控股有限公司在港交所递交招股书，拟香港主板IPO上市。未来金融为其独家保荐人。

招股书显示，天鸿中国是中国河北省的一家型房地产开发商，主要专注于开发及销售住宅物业。公司的业务营运主要包括(i)物业开发及销售;(ii)一级土地开发;及(iii)为公司所开发物业的业主提供物业管理服务。

于2021年7月31日，公司拥有总可销售建筑面积约为67.69万平方米的物业开发组合。同时，于2021年6月30日，公司承接两个总地盘面积约为78.91万平方米的一级土地开发项目或项目分期，并拥有专门团队提供物业管理服务，覆盖总建筑面积逾27.02万平方米。

财务方面，截至2018年、2019年、2020年以及截至2021年6月30日止六个月，公司录得收益分别约为人民币(下同)4.35亿元、2.34亿元、3.67亿元及1.68亿元;同期净利分别约为1.83亿元、4835.5万元、2361.3万元及3361.2万元。

公司有债务并可能于未来产生额外债务，以及可能无法时偿还债务。

于2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日，公司的借款总额分别为约2000万元、2.66亿元、1.78亿元及1.27亿元。

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