什么叫共有产权房?最近，记者发现全国多个省市都有共有产权房这种房子，而且其他一些城市也在进一步跟进，北京市也在陆续出台针对共有产权房的新政策，申购共有产权房，据说购房者花160万可买320万的房子?

共有产权房的利与弊

共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权，产权可由政府和市民平分，当然，市民也可向政府“赎回”产权。

近来，北京、上海、南京、福州、烟台等地都相继出现了共有产权房，这些房子都有几个共同的特点，“产权共有、价格低、照顾无房者、限售”。北京目前有几个共有产权房项目正在网申，即所谓的申购共有产权房。

凡是符合条件的保障对象都可以申购共有产权房，如果一套共有产权房购房者80平米，市场上价值320万元，但购房者可以购买50%的产权，而房屋的价格也就只需2万元/平米。计算下来，符合条件的购房者花160万可买320万的房子。

申购共有产权房比购买普通商品房便宜很多，共有产权房的首付比例比普通商品房低一点，商贷最低首付30%。值得注意的是，在北京申购共有产权房即便是非京籍也能申请，当然它也有它的弊端，首先是申购的成功概率其实并不大，而且要满5年后才能卖。意思就是，拿到共有产权房的不动产权证满5年之后，才可以按照市场价格转让产权份额。

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